742 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 90,8 m² · constr. 1977 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654492482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
26030654492482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 731 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 317 346 $ Poids 78 % |
| 2 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 274 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 856 $ Poids 77 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 190 $ Poids 74 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 750 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 051 $ Poids 74 % |
| 6 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 379 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 344 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 495 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 300 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 471 $ Poids 72 % |
| 9 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 222 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 195 074 $ Poids 71 % |
| 10 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 758 $ Poids 71 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 528 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 242 114 $ Poids 70 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 495 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 251 056 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.