744 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 102,1 m² · constr. 1983 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654492653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
26030654492653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 109 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 352 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 565 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 319 921 $ Poids 86 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 680 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 571 $ Poids 80 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 545 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 261 809 $ Poids 76 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 319 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 678 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 264 169 $ Poids 74 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 511 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +9 853 $ | 325 419 $ Poids 74 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 96 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 242 228 $ Poids 73 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 561 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 154 133 $ Poids 73 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 907 $ Poids 72 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 511 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 271 864 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.