746 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 104,7 m² · constr. 1983 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654492785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
26030654492785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 109 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 356 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 582 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 323 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 074 $ Poids 83 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 106 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 245 155 $ Poids 82 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 583 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 323 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 695 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 267 211 $ Poids 77 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 700 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 965 $ Poids 77 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 583 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 155 768 $ Poids 76 % |
| 9 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 566 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 264 788 $ Poids 72 % |
| 10 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 509 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 352 175 $ Poids 71 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 401 537 $ Poids 71 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 72 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 809 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.