748 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654492857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
26030654492857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 122 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 334 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 719 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 596 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 304 050 $ Poids 79 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 590 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 249 904 $ Poids 76 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 556 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 310 418 $ Poids 75 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 380 $ Poids 75 % |
| 8 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 795 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 328 692 $ Poids 72 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 556 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 259 332 $ Poids 71 % |
| 10 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 493 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 387 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 325 576 $ Poids 65 % |
| 12 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 709 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 251 256 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.