750 Avenue Gagnon · Sainte-Marie
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 199,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 249 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654492959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
26030654492959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 632 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 518 965 $ Poids 72 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 567 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 801 $ Poids 66 % |
| 3 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 155 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 93 654 $ Poids 62 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 963 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 981 $ Poids 59 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 880 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 640 $ Poids 56 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 562 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 486 338 $ Poids 55 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 571 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 521 723 $ Poids 50 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 400 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 323 $ Poids 48 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 671 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 652 852 $ Poids 47 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 556 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 509 $ Poids 44 % |
| 11 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 500 $ Poids 23 % |
| 12 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 627 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.