323 Rue Savoie · Sainte-Marie
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 91,9 m² · constr. 2004 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654501350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
26030654501350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 150 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 381 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 63 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 476 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 326 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 367 479 $ Poids 89 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 439 $ Poids 88 % |
| 5 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 543 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 936 $ Poids 87 % |
| 6 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 374 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −27 298 $ | 286 536 $ Poids 85 % |
| 7 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 375 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 200 750 $ Poids 83 % |
| 8 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 035 $ Poids 80 % |
| 9 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 349 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −13 315 $ | 342 732 $ Poids 78 % |
| 10 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 555 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 370 408 $ Poids 74 % |
| 11 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 325 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 359 504 $ Poids 73 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 827 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 913 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.