677 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 131,2 m² · constr. 2017 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654502748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
26030654502748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 435 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 533 119 $ Poids 82 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 775 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 507 904 $ Poids 76 % |
| 4 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 234 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 389 645 $ Poids 71 % |
| 5 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 61 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 417 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 670 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 662 941 $ Poids 69 % |
| 7 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 304 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 366 781 $ Poids 69 % |
| 8 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 219 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 501 320 $ Poids 68 % |
| 9 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 93 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 640 $ Poids 67 % |
| 10 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 409 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 657 $ Poids 63 % |
| 11 | 630, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-04-16 · 102 m · Vendu 345 000 $ (2 602 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 392 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 207 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 103 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.