701 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 196,3 m² · constr. 2023 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 404 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654503154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
26030654503154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 589 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 675 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 718 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 359 $ Poids 72 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 658 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 407 075 $ Poids 68 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 895 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 532 996 $ Poids 56 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 971 $ Poids 51 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 891 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 534 305 $ Poids 47 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 825 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 740 092 $ Poids 44 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 897 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 577 976 $ Poids 43 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 888 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 452 609 $ Poids 37 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 934 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 889 $ Poids 33 % |
| 11 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 969 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 113 $ Poids 32 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 947 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.