683 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 150,6 m² · constr. 2020 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654503590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
26030654503590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 255 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 420 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 518 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 653 931 $ Poids 88 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 669 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 386 $ Poids 82 % |
| 4 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 650 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 717 587 $ Poids 80 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 676 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 801 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 562 812 $ Poids 74 % |
| 8 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 848 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 575 844 $ Poids 72 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 901 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 399 554 $ Poids 69 % |
| 10 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 926 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 606 303 $ Poids 67 % |
| 11 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 92 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 383 247 $ Poids 63 % |
| 12 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 841 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 431 754 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.