893 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 85,8 m² · constr. 2017 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654504029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
26030654504029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 340 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 378 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 406 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 490 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 448 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +8 322 $ | 352 062 $ Poids 87 % |
| 4 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 502 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 359 070 $ Poids 85 % |
| 6 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 189 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 381 264 $ Poids 84 % |
| 7 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 247 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 477 $ Poids 84 % |
| 8 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 210 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 156 $ Poids 83 % |
| 9 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 459 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 253 848 $ Poids 82 % |
| 10 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 177 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 421 $ Poids 81 % |
| 11 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 525 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 370 445 $ Poids 81 % |
| 12 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 331 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 359 783 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.