889 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 76,4 m² · constr. 2017 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 191 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654504197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
26030654504197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 189 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 360 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 195 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 902 $ Poids 97 % |
| 3 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 178 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 002 $ Poids 97 % |
| 4 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 209 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 294 666 $ Poids 97 % |
| 5 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 388 462 $ Poids 97 % |
| 6 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 313 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 340 174 $ Poids 95 % |
| 7 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 213 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 394 089 $ Poids 94 % |
| 8 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 311 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 395 736 $ Poids 92 % |
| 9 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 435 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 240 007 $ Poids 87 % |
| 10 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 294 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 399 968 $ Poids 83 % |
| 11 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 422 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +8 322 $ | 333 098 $ Poids 82 % |
| 12 | 905, Avenue Sainte-Marianne, Sainte-Marie 2025-08-14 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 717 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 780 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.