883 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 150 m² · constr. 2018 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 235 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654504623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
26030654504623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 368 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 416 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 553 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 533 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 709 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 653 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 399 $ Poids 81 % |
| 5 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 688 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 556 310 $ Poids 80 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 168 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 562 381 $ Poids 78 % |
| 7 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 743 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 569 253 $ Poids 77 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 788 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 283 872 $ Poids 76 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 851 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 394 968 $ Poids 72 % |
| 10 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 99 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 379 167 $ Poids 63 % |
| 11 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 635 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 545 398 $ Poids 62 % |
| 12 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 528 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 545 258 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.