804 Avenue Sainte-Cécile · Sainte-Marie
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 192,4 m² · constr. 2016 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 340 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654505247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
26030654505247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 690 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 647 159 $ Poids 76 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 563 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 338 413 $ Poids 74 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 769 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 390 728 $ Poids 67 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 072 $ Poids 52 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 513 383 $ Poids 44 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 961 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 710 658 $ Poids 42 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 555 538 $ Poids 41 % |
| 8 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 312 $ Poids 40 % |
| 9 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 551 459 $ Poids 38 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 434 713 $ Poids 35 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +67 938 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 671 138 $ Poids 29 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 502 795 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.