808 Avenue Sainte-Cécile · Sainte-Marie
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 187,1 m² · constr. 2018 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 307 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654505409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
288486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
26030654505409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 686 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 470 $ Poids 78 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 767 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 388 948 $ Poids 71 % |
| 3 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 568 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 337 572 $ Poids 66 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 621 $ Poids 56 % |
| 5 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 610 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +61 623 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 636 101 $ Poids 49 % |
| 6 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 633 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 648 $ Poids 49 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 510 825 $ Poids 48 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 576 $ Poids 47 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 961 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 707 327 $ Poids 45 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 791 $ Poids 44 % |
| 11 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 866 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 548 399 $ Poids 42 % |
| 12 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 375 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 604 667 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.