805 Avenue Sainte-Cécile · Sainte-Marie
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 125 m² · constr. 2020 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654505583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
26030654505583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 527 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 537 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 503 614 $ Poids 85 % |
| 4 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 210 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −12 008 $ | 497 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 419 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 192 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −10 914 $ | 466 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 44 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 490 737 $ Poids 65 % |
| 8 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 232 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 413 985 $ Poids 64 % |
| 9 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 503 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 363 694 $ Poids 63 % |
| 10 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 557 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 439 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 671 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 658 639 $ Poids 62 % |
| 12 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 523 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 401 763 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.