804 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 80,2 m² · constr. 2021 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654505770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
26030654505770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 252 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +17 391 $ | 375 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 244 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 383 494 $ Poids 95 % |
| 3 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 317 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 405 366 $ Poids 94 % |
| 4 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 242 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 661 $ Poids 93 % |
| 5 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 354 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 354 501 $ Poids 91 % |
| 6 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 401 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 250 302 $ Poids 91 % |
| 7 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 256 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 410 296 $ Poids 91 % |
| 8 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 261 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 307 421 $ Poids 91 % |
| 9 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 396 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 347 422 $ Poids 90 % |
| 10 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 374 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 410 $ Poids 86 % |
| 11 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 286 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 374 204 $ Poids 85 % |
| 12 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 247 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 708 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.