812 Avenue Sainte-Cécile · Sainte-Marie
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 114,1 m² · constr. 2016 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 278 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654506560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
26030654506560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 144 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 555 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 495 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 51 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 460 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 233 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −19 645 $ | 437 302 $ Poids 71 % |
| 6 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 288 $ Poids 70 % |
| 7 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 360 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −8 029 $ | 341 849 $ Poids 70 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 144 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 394 427 $ Poids 69 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 386 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 239 502 $ Poids 69 % |
| 10 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 478 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 473 581 $ Poids 65 % |
| 11 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 113 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 275 $ Poids 65 % |
| 12 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 644 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 412 505 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.