816 Avenue Sainte-Cécile · Sainte-Marie
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 141,7 m² · constr. 2022 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654506732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
26030654506732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 383 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 703 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 542 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 546 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 413 100 $ Poids 83 % |
| 4 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 473 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 539 616 $ Poids 80 % |
| 5 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 644 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 641 376 $ Poids 76 % |
| 6 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 614 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 565 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 286 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 558 351 $ Poids 75 % |
| 8 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 671 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 157 $ Poids 72 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 819 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 392 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 268 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 375 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 309 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 442 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 253 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −7 205 $ | 532 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.