1140 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 177,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 379 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654508128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
26030654508128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 430 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 624 133 $ Poids 67 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 920 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 634 445 $ Poids 65 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 382 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 334 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 612 037 $ Poids 59 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 714 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 510 $ Poids 58 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 200 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +75 987 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 779 297 $ Poids 56 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 773 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 433 770 $ Poids 51 % |
| 8 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 440 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 333 294 $ Poids 51 % |
| 9 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 159 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 594 034 $ Poids 51 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 816 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 648 $ Poids 51 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 877 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 809 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 309 $ Poids 51 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 820 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 455 796 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.