304 Rue Savoie · Sainte-Marie
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 155,7 m² · constr. 2005 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654510336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
26030654510336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 75 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 460 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 616 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 523 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 686 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 217 $ Poids 80 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 842 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 452 669 $ Poids 71 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 404 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 539 516 $ Poids 71 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 633 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 439 825 $ Poids 68 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 488 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 334 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 664 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 409 993 $ Poids 64 % |
| 10 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 897 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 679 455 $ Poids 64 % |
| 11 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 826 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 643 $ Poids 64 % |
| 12 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 642 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 435 083 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.