731 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 88,2 m² · constr. 2003 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654510710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
26030654510710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 124 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 464 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 214 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 374 924 $ Poids 94 % |
| 3 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 329 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 357 428 $ Poids 93 % |
| 4 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 295 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 333 602 $ Poids 88 % |
| 5 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 345 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 240 932 $ Poids 80 % |
| 6 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 708 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 302 $ Poids 79 % |
| 7 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 338 500 $ Poids 78 % |
| 8 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 335 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 350 426 $ Poids 76 % |
| 9 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 600 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 401 070 $ Poids 75 % |
| 10 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 356 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 370 082 $ Poids 74 % |
| 11 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 257 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 390 $ Poids 73 % |
| 12 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 378 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −28 903 $ | 278 923 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.