311 Rue Provost · Sainte-Marie
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 132,6 m² · constr. 2009 · terrain 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 304 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654511370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
26030654511370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 413 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 516 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 69 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 375 872 $ Poids 77 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 395 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 185 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 354 938 $ Poids 70 % |
| 5 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 211 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 403 784 $ Poids 68 % |
| 6 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 253 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 342 942 $ Poids 67 % |
| 7 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 339 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −38 426 $ | 484 676 $ Poids 66 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 107 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 579 643 $ Poids 65 % |
| 9 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 965 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 116 $ Poids 65 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 554 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 268 969 $ Poids 64 % |
| 11 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 860 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 639 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 489 405 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.