635 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 144,6 m² · constr. 2025 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 95 000 $ +507.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654511748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
26030654511748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 94 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 397 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 657 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 634 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 279 247 $ Poids 81 % |
| 4 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 349 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 570 753 $ Poids 75 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 808 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 720 396 $ Poids 74 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 767 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 500 $ Poids 70 % |
| 7 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 679 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 433 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 826 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 085 $ Poids 68 % |
| 9 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 185 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 384 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 962 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 565 292 $ Poids 66 % |
| 11 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 145 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 452 077 $ Poids 63 % |
| 12 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 351 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 580 442 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.