659 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 156,9 m² · constr. 2017 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 319 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654512183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
26030654512183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 171 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 423 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 452 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 657 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 646 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 289 782 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 752 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 744 $ Poids 76 % |
| 5 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 269 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 544 $ Poids 73 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 844 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 609 303 $ Poids 72 % |
| 7 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 730 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 722 118 $ Poids 71 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 524 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 356 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 932 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 578 930 $ Poids 67 % |
| 10 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 883 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 566 284 $ Poids 66 % |
| 11 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 743 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 468 391 $ Poids 65 % |
| 12 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 982 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 401 867 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.