653 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 154 m² · constr. 2015 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 355 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654512332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
26030654512332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 150 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 415 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 437 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 644 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 642 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 287 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 771 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 817 $ Poids 75 % |
| 5 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 290 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 642 $ Poids 75 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 824 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 598 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 751 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 708 791 $ Poids 72 % |
| 8 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 904 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 555 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 953 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 568 195 $ Poids 66 % |
| 10 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 394 345 $ Poids 63 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 737 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 426 747 $ Poids 62 % |
| 12 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 722 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 460 037 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.