630 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 132,6 m² · constr. 2015 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 218 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654512746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
26030654512746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 336 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 531 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 177 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 387 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 832 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 505 666 $ Poids 72 % |
| 5 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 215 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 213 $ Poids 70 % |
| 6 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 70 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 415 364 $ Poids 70 % |
| 7 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 732 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 659 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 103 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 352 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 176 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −24 016 $ | 499 086 $ Poids 68 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 399 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 107 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 599 143 $ Poids 66 % |
| 11 | 630, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-04-16 · 0 m · Vendu 345 000 $ (2 602 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 888 $ Poids 62 % |
| 12 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 304 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 469 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.