857 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 191,8 m² · constr. 2019 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654512889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
26030654512889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 411 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 655 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 481 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 395 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 734 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 382 $ Poids 67 % |
| 4 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 869 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 342 894 $ Poids 60 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 733 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 519 327 $ Poids 57 % |
| 6 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 959 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 595 $ Poids 53 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 734 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 561 911 $ Poids 53 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 656 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 719 115 $ Poids 53 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 734 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 439 808 $ Poids 45 % |
| 10 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 870 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 678 520 $ Poids 39 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 965 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 508 296 $ Poids 39 % |
| 12 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 758 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.