873 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 137 m² · constr. 2019 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654513118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
26030654513118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 303 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 401 115 $ Poids 84 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 602 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 682 946 $ Poids 81 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 702 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 523 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 489 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 621 564 $ Poids 74 % |
| 5 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 410 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 549 982 $ Poids 73 % |
| 6 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 758 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 535 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 213 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 542 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 28 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 365 040 $ Poids 71 % |
| 9 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 65 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 429 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 421 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 137 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 516 765 $ Poids 67 % |
| 12 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 343 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 377 899 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.