869 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 137,8 m² · constr. 2017 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654513305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
26030654513305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 278 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 629 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 678 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 464 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 616 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 729 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 520 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 387 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 546 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 234 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 259 $ Poids 71 % |
| 7 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 1 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 70 % |
| 8 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 785 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 531 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 42 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 426 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 953 $ Poids 67 % |
| 11 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 754 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 273 423 $ Poids 67 % |
| 12 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 129 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 513 429 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.