867 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 185 m² · constr. 2018 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 270 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654513404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
26030654513404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 474 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 969 $ Poids 88 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 546 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 386 836 $ Poids 82 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 803 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 802 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 508 031 $ Poids 60 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 804 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 725 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 703 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 799 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 335 931 $ Poids 54 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 266 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 461 816 $ Poids 53 % |
| 10 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 742 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 804 $ Poids 48 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 803 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 430 174 $ Poids 48 % |
| 12 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 751 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 849 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.