863 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 129,2 m² · constr. 2019 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 212 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654513592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
26030654513592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 353 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 533 961 $ Poids 87 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 408 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 769 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 509 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 273 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 367 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 35 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 418 150 $ Poids 69 % |
| 6 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 128 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 502 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 242 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 390 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 42 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 355 559 $ Poids 66 % |
| 9 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 670 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 664 985 $ Poids 65 % |
| 10 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 504 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 630, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-04-16 · 65 m · Vendu 345 000 $ (2 602 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 393 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 132 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −13 097 $ | 472 387 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.