872 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 137,6 m² · constr. 2024 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 72 900 $ +635.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654513827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
26030654513827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 283 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 411 648 $ Poids 85 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 645 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 700 953 $ Poids 79 % |
| 3 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 420 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 639 098 $ Poids 77 % |
| 4 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 741 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 536 818 $ Poids 74 % |
| 5 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 339 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 563 589 $ Poids 73 % |
| 6 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 53 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 374 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 284 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 556 421 $ Poids 70 % |
| 8 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 803 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 549 735 $ Poids 69 % |
| 9 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 79 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 439 989 $ Poids 68 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 431 927 $ Poids 67 % |
| 11 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 80 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −2 402 $ | 529 874 $ Poids 66 % |
| 12 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 298 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 387 258 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.