868 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 250,8 m² · constr. 2024 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 72 900 $ +500.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654513985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
26030654513985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 625 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 997 $ Poids 80 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 836 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 938 $ Poids 49 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 041 $ Poids 47 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 860 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 841 $ Poids 45 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 111 $ Poids 38 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 440 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 721 783 $ Poids 36 % |
| 7 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 073 $ Poids 32 % |
| 8 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 0 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 31 % |
| 9 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 531 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 796 521 $ Poids 26 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 693 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 849 934 $ Poids 25 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 330 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 344 $ Poids 20 % |
| 12 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 697 693 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.