888 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 148,8 m² · constr. 2019 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 276 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654514174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
26030654514174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 360 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 416 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 507 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 646 827 $ Poids 88 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 553 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 710 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 711 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 556 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 223 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 852 $ Poids 78 % |
| 6 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 706 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 771 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 569 845 $ Poids 75 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 820 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 282 844 $ Poids 74 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 901 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 395 346 $ Poids 69 % |
| 10 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 82 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 379 384 $ Poids 65 % |
| 11 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 651 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 545 585 $ Poids 63 % |
| 12 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 543 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 545 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.