983 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 162,5 m² · constr. 2022 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654514406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
26030654514406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 377 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 440 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 497 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 685 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 728 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 329 $ Poids 74 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 608 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 371 308 $ Poids 73 % |
| 5 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 771 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 602 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 549 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 751 638 $ Poids 71 % |
| 7 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 707 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 590 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 251 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 593 510 $ Poids 68 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 850 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 529 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 615 748 $ Poids 64 % |
| 11 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 888 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 487 081 $ Poids 62 % |
| 12 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 886 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 484 697 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.