880 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 153,2 m² · constr. 2021 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 348 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654514500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
26030654514500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 321 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 426 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 463 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 662 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 599 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 726 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 743 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 252 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 575 290 $ Poids 76 % |
| 6 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 757 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 570 288 $ Poids 75 % |
| 7 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 806 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 286 613 $ Poids 75 % |
| 8 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 818 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 583 283 $ Poids 74 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 942 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 404 783 $ Poids 66 % |
| 10 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 985 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 613 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 588 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 557 732 $ Poids 60 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 51 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 388 082 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.