979 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 176,8 m² · constr. 2024 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 72 900 $ +565.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654514574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
26030654514574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 507 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 645 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 585 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 389 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 863 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 877 $ Poids 69 % |
| 4 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 475 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 723 024 $ Poids 65 % |
| 5 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 358 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 462 813 $ Poids 64 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 865 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 510 604 $ Poids 63 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 862 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 552 545 $ Poids 58 % |
| 8 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 745 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 794 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 634 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 776 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 707 583 $ Poids 56 % |
| 11 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 843 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 826 $ Poids 52 % |
| 12 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 263 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 682 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.