975 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 105,8 m² · constr. 2023 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654514723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
26030654514723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 161 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +3 211 $ | 339 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 186 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 237 936 $ Poids 90 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 612 $ Poids 85 % |
| 4 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 221 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 378 298 $ Poids 81 % |
| 5 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 670 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 388 $ Poids 81 % |
| 6 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 685 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 398 073 $ Poids 76 % |
| 7 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 207 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 419 141 $ Poids 76 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 455 $ Poids 73 % |
| 9 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 113 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 304 414 $ Poids 72 % |
| 10 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 160 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 142 $ Poids 71 % |
| 11 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 368 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 799 $ Poids 69 % |
| 12 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 298 m · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 391 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.