817 Avenue Sainte-Cécile · Sainte-Marie
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 201,9 m² · constr. 2024 · terrain 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 93 900 $ +502.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654515098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
26030654515098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 628 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 630 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 687 601 $ Poids 72 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 712 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 414 481 $ Poids 60 % |
| 4 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 599 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 628 $ Poids 53 % |
| 5 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 542 980 $ Poids 47 % |
| 6 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 660 $ Poids 43 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 544 004 $ Poids 38 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 910 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 753 527 $ Poids 37 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1000 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 588 381 $ Poids 35 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 460 883 $ Poids 30 % |
| 11 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 887 $ Poids 29 % |
| 12 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 934 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 585 905 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.