990 Rue Frères-Paré · Sainte-Marie
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 122 m² · constr. 2023 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 354 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654515570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
26030654515570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 198 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 404 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 416 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 529 073 $ Poids 92 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 615 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 505 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 93 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −4 366 $ | 467 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 90 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 491 462 $ Poids 69 % |
| 6 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 419 889 $ Poids 67 % |
| 7 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 112 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 498 851 $ Poids 63 % |
| 8 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 430 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 364 852 $ Poids 63 % |
| 9 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 605 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 541 $ Poids 63 % |
| 10 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 194 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 415 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 597 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 397 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 687 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 477 902 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.