1094 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 156,8 m² · constr. 2023 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 304 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654515738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
26030654515738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 493 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 434 759 $ Poids 86 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 543 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 676 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 482 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 741 838 $ Poids 81 % |
| 4 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 716 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 595 280 $ Poids 78 % |
| 5 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 641 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 582 300 $ Poids 78 % |
| 6 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 765 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 609 $ Poids 75 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 334 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 586 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 924 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 413 199 $ Poids 66 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 973 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 289 696 $ Poids 64 % |
| 10 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 461 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 568 397 $ Poids 63 % |
| 11 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 666 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 367 351 $ Poids 62 % |
| 12 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 626 071 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.