1087 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 85,7 m² · constr. 2022 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 302 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654515762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
26030654515762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 240 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 388 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 348 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +16 644 $ | 360 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 428 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 501 745 $ Poids 89 % |
| 4 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 342 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 259 576 $ Poids 86 % |
| 5 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 316 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 680 $ Poids 82 % |
| 6 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 346 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 389 735 $ Poids 81 % |
| 7 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 415 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 420 732 $ Poids 80 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 877 $ Poids 80 % |
| 9 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 393 943 $ Poids 79 % |
| 10 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 228 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 378 232 $ Poids 78 % |
| 11 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 591 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 370 259 $ Poids 78 % |
| 12 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 674 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 496 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.