1090 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 211,1 m² · constr. 2021 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 396 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654515986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
26030654515986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 714 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 361 272 $ Poids 79 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 553 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 693 717 $ Poids 66 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 668 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 581 173 $ Poids 65 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 636 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 418 408 $ Poids 53 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 650 $ Poids 45 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 933 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 548 355 $ Poids 41 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 445 $ Poids 34 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 837 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 760 813 $ Poids 33 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 937 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 549 504 $ Poids 32 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 528 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 456 845 $ Poids 29 % |
| 11 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 958 $ Poids 28 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 946 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 465 538 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.