1102 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 151 m² · constr. 2024 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 78 200 $ +505.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654516401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
26030654516401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 433 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 731 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 531 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 429 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 592 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 667 787 $ Poids 85 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 591 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 574 347 $ Poids 84 % |
| 5 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 668 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 587 584 $ Poids 81 % |
| 6 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 736 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 753 $ Poids 77 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 329 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 579 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 885 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 407 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 412 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 561 560 $ Poids 65 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 991 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 516 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 561 814 $ Poids 64 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 258 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 390 433 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.