739 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 155,5 m² · constr. 2009 · terrain 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 414 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654520022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
26030654520022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 63 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 405 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 410 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 628 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 552 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 583 $ Poids 86 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 619 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 584 153 $ Poids 83 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 555 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 448 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 549 178 $ Poids 69 % |
| 7 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 920 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 460 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 586 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 417 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 423 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 341 193 $ Poids 67 % |
| 10 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 564 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 444 311 $ Poids 66 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 569 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 485 984 $ Poids 65 % |
| 12 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 802 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 482 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.