745 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 68 m² · constr. 2011 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654520396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
26030654520396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 285 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 313 051 $ Poids 74 % |
| 2 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 327 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 363 406 $ Poids 71 % |
| 3 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 238 m · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 275 489 $ Poids 70 % |
| 4 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 634 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 270 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 360 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 338 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 483 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 361 $ Poids 68 % |
| 7 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 355 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 368 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 476 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 637 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 364 134 $ Poids 65 % |
| 10 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 495 $ Poids 64 % |
| 11 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 302 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 321 465 $ Poids 59 % |
| 12 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 257 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 589 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.