589 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 120,4 m² · constr. 2010 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 239 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654520776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
26030654520776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 318 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 493 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 377 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 379 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 436 111 $ Poids 67 % |
| 4 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 61 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 340 467 $ Poids 66 % |
| 5 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 470 371 $ Poids 64 % |
| 6 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 571 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 434 $ Poids 64 % |
| 7 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 533 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 460 094 $ Poids 62 % |
| 8 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 610 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 332 814 $ Poids 62 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 295 458 $ Poids 62 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 393 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 428 $ Poids 60 % |
| 12 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 364 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −36 024 $ | 464 695 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.