583 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 207,5 m² · constr. 2012 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 507 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654520974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
26030654520974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 301 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 660 039 $ Poids 76 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 690 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 349 $ Poids 70 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 327 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 398 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 488 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 522 089 $ Poids 59 % |
| 5 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 609 $ Poids 56 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 771 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 550 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 482 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 524 486 $ Poids 47 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 889 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 661 $ Poids 44 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 436 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 725 558 $ Poids 44 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 492 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 567 456 $ Poids 43 % |
| 11 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 730 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 321 $ Poids 38 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 475 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 444 132 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.