623 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 201,6 m² · constr. 2020 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 397 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654521123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
26030654521123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 363 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 674 800 $ Poids 81 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 411 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 407 080 $ Poids 70 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 797 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 302 $ Poids 65 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 612 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 072 $ Poids 62 % |
| 5 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 200 $ Poids 61 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 607 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 615 $ Poids 51 % |
| 7 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 661 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 566 764 $ Poids 50 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 551 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 740 238 $ Poids 47 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 615 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 578 313 $ Poids 46 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 602 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 843 $ Poids 40 % |
| 11 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 897 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 739 $ Poids 39 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 812 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 522 187 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.