744 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 149,4 m² · constr. 2005 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654521150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
26030654521150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 15 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 371 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 602 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 607 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 283 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 678 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 742 $ Poids 79 % |
| 5 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 431 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 528 867 $ Poids 73 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 604 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 401 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 897 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 664 949 $ Poids 68 % |
| 8 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 896 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 444 136 $ Poids 68 % |
| 9 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 272 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 356 663 $ Poids 62 % |
| 10 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 843 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 471 100 $ Poids 61 % |
| 11 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 520 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 582 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 431 441 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.